Nemovitosti jako Kiyosaki? Jde to i bez hypotéky

Robert Kiyosaki patří mezi investory téměř k povinné četbě. Nabízí „americkou cestu“ k tomu, jak zbohatnout, jak se stát investorem. Asi největší popularitě se těší Kiyosakiho návody na investování do nemovitostí. Princip je jednoduchý: Kup nemovitost, získej nájemníka a nech ho splácet hypotéku. Na konci máš „byt zdarma“ a zdroj dalšího příjmu z nájemného. Skvělá idea, že? Má to ale pár háčků.

Rizika

Hypotéka je koule na noze – dokud nesplatíte, byt nebo dům váš není. Nájemník nemusí být z říše snů – historky o neplatičích, které nelze dostat z bytu, se počítají do tisíců. Do vaší lokality se mohou začít časem sestěhovávat tzv. „sociálně slabí„, kteří jsou ale dost silní v nepořádku, hluku a obtěžování. O pár metrů dál může vyrůst hlučná restaurace. Vedle takových sousedů nebude ve vašem bytě nikdo chtít bydlet. Demografie říká, že vymíráme – komu budete pak byt či dům pronajímat? Domy i byty mají horší likviditu, prodat obratem většinu bytů ani domů nelze. Těch rizik je vícero a řadu z nich jsem důvěrně poznal na svých nemovitostech. Většiny nemovitostí jsem se proto již zbavil. A na investování do nemovitostí jdu dnes jinak – čtěte dál 🙂

Jak z toho ven?

Amerika je opravdu zemí neomezených možností. V USA existují tzv. REIT společnosti, které investují do nemovitostí. Můžeme si je představit jako fondy, které shromažďují peníze od investorů a nakupují (a spravují) bytové či komerční nemovitosti. Možná si řeknete, že podobné tzv. nemovitostní fondy jsou i v ČR. Jenže, přátelé, v ČR je to takový malý český píseček, stejně jako s burzou. Amerika je o světelné roky jinde – obrovská nabídka i poptávka po nemovitostech. Lidé v USA cestují za prací, jsou zvyklí měnit bydliště a pronajímat si byty. Kupní síla Američanů je jinde, než jsou průměrné platy v ČR. Obrovský výběr nemovitostí i lokalit, o kterém si v ČR můžete jen nechat snít.

Dividendy = nájemné

To nejlepší na vlastnictví bytu či domu je samozřejmě příjem z nájemného. REIT společnosti vyplácejí 90% zisku, čili můžeme inkasovat nájemné z amerických nemovitostí. A to nejen z bytů či obytných domů. REIT firmy investují také do komerčních nemovitostí, skladů, nemocnic atd. Z toho všeho nám mohou přitékat dolary do naší kapsy.

Třešniček je celý košík

Můžeme tedy investovat jako Robert Kiyosaki: do amerických nemovitostí, ovšem bez hypotéky a bez balíku peněz. Stačí si vybrat tu správnou REIT firmu a nakupovat její akcie. Zprostředkovaně tím vlastníme v USA domy a byty, inkasujeme nájemné (dividendu). Nemusíme se starat o výběr nájemníků, opravovat domy, kontrolovat stav nemovitostí. Žádná hypotéka nám nebere klidný spánek. Myslím, že benefitů je celá řada. Stát se vlastníkem US nemovitostí je jednoduché a lze začít s doslova pár korunami.

Robert Kiyosaki (zdroj: Instagram)

Jak na to?

Robert Kyiosaki je úspěšný investor do nemovitostí právě proto, že umí každý byt či dům dobře ohodnotit. Umí najít výhody, spočítat si návratnost investice. Kyiosaki umí ošetřit všechna rizika a proto se stal jedním z největších soukromých invesotrů do nemovitostí v USA. Výběr té správné nemovitosti je oříšek. My musíme umět správně vyhodnotit REIT firmy, jejichž akcie budeme nakupovat. Firmu musíme důkladně prozkoumat, jako bychom museli prozkoumat kupované nemovitosti.

Znalec akciového trhu a aktivní investor Ing. Jan Dvořák sestavil postup, podle kterého si každý může sám vyhodnotit jakoukoliv firmu. O tom, jak hledat správné REIT firmy, se budeme bavit na webináři, v neděli 2.10. ve 20:00 hodin. Zde se dozvíte, jak se vyvíjejí naše investice, které jsme ukázali před rokem. Uvidíte postupy a kritéria, která vedou k výběru kvalitní REIT firmy.

Naučte se investovat jako Robert Kiyosaki, přihlašte se na webinář zdarma zde.